2025-06-10 22:25:41 5,848次浏览

　　出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/郝显 随着克而瑞、中指研究院等机构1-5月房企拿地TOP100排行榜的出炉，，，，，，，市场赫然发现，，，，，，，民营房企开始重返土拍市场！�。。 。。 。。�，，，，，，加大力度拿地。。。。 。。 。。 近几年不少民营房企已经停止在公开市场拿地，，，，，，，而从前五个月的情况来看，，，，，，，一部分稳健发展的区域型房企开始加大拿地力度，，，，，，，成为央国企之外另一股拿地主力。。。。 。。 。。 这一现象释放了市场回暖的信号，，，，，，，但是值得注意的是，，，，，，，目前市场分化严重，，，，，，，房企均在聚焦核心城市，，，，，，，非核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高，，，，，，，此外仍有大量房企未重启拿地。。。。 。。 。。 民营房企开始重返土拍市场 近日，，，，，，，克而瑞与中指研究院先后发布2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。。。。 。。 。。从总体来看，，，，，，，房企在拿地上变积极，，，，，，，根据中指院的数据，，，，，，，前5月TOP100房企拿地总额为4051.9亿元，，，，，，，同比增长28.8%。。。。 。。 。。 值得注意的是，，，，，，，部分民营房企开始重返土拍市场！�。。 。。 。。�，，，，，，加大拿地力度。。。。 。。 。。在克而瑞新增土地TOP100排行榜前四十名单中出现了10家民营房企的身影，，，，，，，分别为滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团，，，，，，，得力房产。。。。 。。 。。 其中滨江集团以275.3亿元得新增土地价值高居克而瑞新增土地TOP100排行榜第七名，，，，，，，邦泰集团以52.8亿元居14名，，，，，，，新希望地产和敏捷集团以37.7亿元和33.2亿元居18名及19名。。。。 。。 。。剩余6家房企拿地金额在18亿元至30亿元之间。。。。 。。 。。 过去几年，，，，，，，土拍市场长期由国企与地方城投主导，，，，，，，民营房企逐渐边缘化。。。。 。。 。。而从2024年下半年开始，，，，，，，民营房企频频出现在土拍市场！�。。 。。 。。�，，，，，，引发市场关注。。。。 。。 。。根据浙商证券研报数据，，，，，，，2025年9月至11月期间，，，，，，，30个重点城市土地成交中，，，，，，，至少有12宗地块被民企高溢价竞得（溢价率超过 20%）。。。。 。。 。。 到了今年上半年，，，，，，，民营房企的“补仓”动作更加频繁，，，，，，，甚至有不少多年未在公开市场拿地的房企也开始现身土拍市场。。。。 。。 。。出现在克而瑞新增土地TOP100排行榜中的敏捷集团上一次公开拿地还是在2021年，，，，，，，今年5月30日，，，，，，，旗下广州璟恒房地产开发有限公司以总价约33.2亿元竞得广州番禺区4宗宅地。。。。 。。 。。 拿地金额仅次于滨江集团的邦泰集团，，，，，，，前五个月投资足迹遍布西安、合肥、长沙、昆明、南宁等10座城市，，，，，，，拿地面积达到134 万㎡，，，，，，，跃居全国第3。。。。 。。 。。 从总体来看，，，，，，，目前还活跃在土拍市场的民营房企，，，，，，，此前在杠杆上均比较谨慎，，，，，，，负债较低，，，，，，，因此仍具备投资能力。。。。 。。 。。 民营房企重新开始活跃被市场视作土地市场好转的积极信号。。。。 。。 。。这一现象背后的原因有多个，，，，，，，一是前几年大部分民营房企拿地力度锐减，，，，，，，目前有补充货值的需求。。。。 。。 。。二是政府在供地策略上做出调整，，，，，，，一方面，，，，，，，优化土地出让条件，，，，，，，通过下调容积率，，，，，，，鼓励四代住宅和大户型开发等方式为去化提供保障； ；；；；；；；另一方面，，，，，，，不少地方政府出台了鼓励民营房企参与土拍的政策。。。。 。。 。。 一线和强二线等核心城市带动土拍市场  “核心城市+优质地块” 成为房企共识 从目前来看，，，，，，，土地市场的升温主要由一线和强二线等核心城市带动，，，，，，，“核心城市+优质地块” 成为房企共识。。。。 。。 。。 今年以来，，，，，，，北京、上海、深圳，，，，，，，以及杭州、成都、苏州等强二线城市，，，，，，，频频出现高溢价地块。。。。 。。 。。这些地块往往拥有较好的区位以及成熟的配套，，，，，，，具有位于城市核心区、容积率低等特征。。。。 。。 。。地方政府也试图通过优质地块提升房企拿地意愿。。。。 。。 。。 国家提出的“好房子”建设标准，，，，，，，给改善型产品打开了空间，，，，，，，新产品会释放出新的置换需求，，，，，，，这也是房企聚焦核心城市的重要原因。。。。 。。 。。 从区域来看，，，，，，，长三角城市群最为活跃。。。。 。。 。。前五月，，，，，，，长三角TOP10企业拿地金额达到1252.7亿元，，，，，，，京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元，，，，，，，中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元。。。。 。。 。。 城市之间分化仍然较大，，，，，，，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶曾向媒体表示，，，，，，，一二线城市平均溢价率较高，，，，，，，三四线城市仍普遍底价成交。。。。 。。 。。 房企普遍聚焦在安全性高的一、二线核心城市，，，，，，，而且房企之间分化严重，，，，，，，仍有大量房企未重启拿地。。。。 。。 。。根据克而瑞数据，，，，，，，前5月有66%的百强房企未拿地，，，，，，，销售TOP10房企拿地金额占百强比重达到68%。。。。 。。 。。拿地企业集中在头部房企，，，，，，，尤其是央国企。。。。 。。 。。 “目前多数房企投资保持谨慎态度，，，，，，，非核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高”，，，，，，，这是克而瑞研究给出的结论。。。。 。。 。。 一二线城市土地市场回温的同时，，，，，，，部分城市库存高，，，，，，，去化周期长的问题依然存在。。。。 。。 。。 从销售端来看，，，，，，，前五个月房地产市场延续止跌回稳，，，，，，，TOP100房企1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，，，，，，，减少7.12%。。。。 。。 。。5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，，，，，，，环比增长3.5%。。。。 。。 。。 虽然长期止跌回稳的趋势不变，，，，，，，但是进入二季度之后，，，，，，，房地产市场量价再度走弱，，，，，，，中金公司认为“市场仍可能面临一定波动”。。。。 。。 。。

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