2025-06-14 17:29:33 2,456次浏览

文/北京进深 林振兴万万没想到，，，，，，，，现在昌平土拍，，，，，，，，都要四家企业一起来托底。。。。。。。上周，，，，，，，，昌平中关村生命科学园0077、0078地块，，，，，，，，由越秀地产北京城建未来科学城置业西安贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，，，，，，，，折合楼面价29977元/平方米。。。。。。。未来科学城置业是昌平国企，，，，，，，，它有托底的义务。。。。。。。2月底，，，，，，，，未来科学城置业刚完成了换帅的动作。。。。。。。杨国浦退出法人和董事长，，，，，，，，他将接力棒交给了女下属——周月莉。。。。。。。周月莉比杨国浦小15岁，，，，，，，，但她年轻有为，，，，，，，，仅40岁就坐到了未来科学城集团副总的位置。。。。。。。未来科学城集团和未来科学城置业之间是父子关系。。。。。。。较为神秘的是，，，，，，，，周月莉的履历，，，，，，，，并未在集团票据募集说明书中公开。。。。。。。此次，，，，，，，，未来科学城置业的搭子是老朋友——越秀地产和北京城建，，，，，，，，还有一位新朋友——西安贝好家。。。。。。。虽然目前项目公司未浮出水面，，，，，，，，但大概率是越秀地产负责操盘，，，，，，，，其他三家以财务投资者角色入股。。。。。。。01在昌平，，，，，，，，未来科学城置业和越秀地产曾在去年10月，，，，，，，，以底价25.33亿元摘得昌平小沙河村地块，，，，，，，，打造星耀未来，，，，，，，，双方各持股75%和25%。。。。。。。官宣海报显示，，，，，，，，项目开盘销售额为13.86亿元。。。。。。。但实际上，，，，，，，，目前星耀未来网签133套，，，，，，，，去化率14.3%，，，，，，，，成交均价5.56万元/㎡。。。。。。。未来科学城置业与北京城建、金茂曾在昌平合作过未来金茂府。。。。。。。而越秀地产与北京城建在海淀也共同开发了香山樾。。。。。。。三个老朋友此次在昌平又牵起了小手。。。。。。。“新搭子”是贝壳旗下的西安贝好家（全称“西安贝好家合盛置业有限公司”），，，，，，，，它也是昌平土拍的新面孔。。。。。。。不同于传统开发商，，，，，，，，贝好家正在用“以人定房、以房定地”的新模式，，，，，，，，落地让购房者能参与进来的“大数据造房”。。。。。。。这是贝好家在北京落地的第三个合作项目。。。。。。。首个项目为贝好家与电建地产合作的门头沟长安华曦府，，，，，，，，该项目2024年12月15日开盘，，，，，，，，2.5小时内首推所有房源即售罄，，，，，，，，劲销16亿元。。。。。。。第二个项目为2025年5月29日落地的通州八里桥棚户区改造项目，，，，，，，，由招商蛇口、中海地产、贝好家三方联合开发合作。。。。。。。这一次在昌平，，，，，，，，贝好家并不是单枪匹马，，，，，，，，而是拉来了“金主”，，，，，，，，入局生命科学园地块。。。。。。。西安贝好家由BEIKE INVESTMENTS (BVI) LIMITED和武汉鑫达宜企业管理合伙企业（有限合伙）分别持股75%和25%。。。。。。。二股东武汉鑫达宜成立半个多月，，，，，，，，背后由武汉市和瑞达企业管理合伙企业（有限合伙）和武汉煊鑫投资分别持股99%和1%。。。。。。。和瑞达和武汉煊鑫投资有一个共同股东——武汉正煊资本投资有限公司。。。。。。。正煊资本背后的股东可了不得，，，，，，，，包括张建捷、张建敏、陈加军、陈乡雪、吴少勋、吴晓敏、吴波。。。。。。。其中，，，，，，，，陈加军曾在中国银行黄石分行先后担任营业部主任、办公室主任、副行长；；；；；；；中国银行湖北省分行个金部担任总经理；；；；；；；中国银行襄樊分行担任行长。。。。。。。而后，，，，，，，，他创立了多家与金融、股权投资相关的企业。。。。。。。目前，，，，，，，，陈加军还是联丰小额贷董事长。。。。。。。张建捷最初是一位律师，，，，，，，，而后还担任过湖北国众担保公司风险总监、联丰小贷总经理等。。。。。。。吴少勋、吴晓敏、吴波则是劲牌有限公司的股东。。。。。。。劲牌创立于1953年，，，，，，，，专注于保健酒、草本白酒和中药业务，，，，，，，，同时该公司也入股了西安贝好家。。。。。。。吴少勋，，，，，，，，一个退伍军人出身的湖北汉子，，，，，，，，硬是靠着一瓶售价十几元的“小酒”，，，，，，，，把一家濒临倒闭的县级酒厂，，，，，，，，做成了保健酒巨头，，，，，，，，身家突破百亿。。。。。。。之前，，，，，，，，正煊资本与金茂在苏州也有过合作。。。。。。。此外，，，，，，，，金茂北京丰台项目，，，，，，，，刚完成增资动作，，，，，，，，背后也有张建捷、张建敏、陈加军、陈乡雪的身影。。。。。。。02为何一宗仅20多亿的地块，，，，，，，，要如此多开发商与金主来共同托底？？？ ？？让我们来瞅一眼昌平楼市，，，，，，，，就知道背后的答案了。。。。。。。前五个月，，，，，，，，除去生命科学园地块，，，，，，，，昌平土拍仅成交了一宗。。。。。。。被视为“王炸”的朱辛庄CP01-0029、0041地块，，，，，，，，是妥妥的地铁盘。。。。。。。但最终也哑火，，，，，，，，被中海地产未来科学城联合体，，，，，，，，以12.8亿元底价拿下，，，，，，，，打造中海未来之镜。。。。。。。此外，，，，，，，，南邵CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地块（简称“南邵地块”），，，，，，，，曾出现在2025年第二、三次供地清单中，，，，，，，，甚至进入预申请流程，，，，，，，，最后还是下线了。。。。。。。接下来的六七月份，，，，，，，，昌平预计会有三宗地成交。。。。。。。在第五批供地清单中，，，，，，，，昌平区东小口镇贺村中滩村组团的CP02-0405-0001地块、0002地块和0005地块出现，，，，，，，，总规划建面面积39.8万平方米，，，，，，，，约4000套房子。。。。。。。加上在售的北京国贤府一二期、星耀未来、清樾府、国誉燕园朗润、龙湖观萃，，，，，，，，尾盘越秀星樾、中海寰宇未来、建发观堂府，，，，，，，，和纯新盘中海未来之镜、生命科学园新地块等。。。。。。。今年昌平的供应量，，，，，，，，将突破10000套，，，，，，，，堪比丰台区。。。。。。。但目前丰台楼市的战况，，，，，，，，大家也都心知肚明。。。。。。。次新试图以价换量，，，，，，，，新房疯狂内卷。。。。。。。03从招拍挂文件来看，，，，，，，，生命科学园0077、0078地块位于史各庄街道，，，，，，，，与地铁昌平线生命科学园站直线距离1.3公里，，，，，，，，南侧临近超极合生汇，，，，，，，，周边还有京藏高速、北清路等主干道。。。。。。。东面京藏高速一路之隔，，，，，，，，就是朱辛庄板块。。。。。。。即将入市的中海未来之境，，，，，，，，6栋住宅楼共342套房源，，，，，，，，面积段100-130㎡，，，，，，，，加上越秀星耀未来的800多套，，，，，，，，将成为生命科学园地块的主要竞争对手。。。。。。。但说实话，，，，，，，，生命科学园板块城市界面一般，，，，，，，，比朱辛庄还是有一定差距。。。。。。。两幅子地块均为二类居住用地，，，，，，，，容积率2.6，，，，，，，，控制高度60米，，，，，，，，绿地率30%。。。。。。。其中：CP01-0601-0077地块用地规模16037.273平方米，，，，，，，，地上建筑规模41696.9098平方米。。。。。。。CP01-0601-0078地块用地规模14691.793平方米，，，，，，，，地上建筑规模38198.6618平方米。。。。。。。0078地块竞得人需建设地上占地面积约300平方米开闭站一处，，，，，，，，不出让，，，，，，，，无偿移交相关部门。。。。。。。地块不是正南正北，，，，，，，，楼栋排布有点难度，，，，，，，，不过北边大厂的购房客群普遍对朝向没那么在意。。。。。。。越秀和它的小伙伴们将在这里打造怎样的产品？？？ ？？小道消息称，，，，，，，，两居到四居、100平米出头三面宽三居、好房子。。。。。。。

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详细信息
  • 软件大小: 15270.44357MB
  • 最后更新: 2025-06-14 17:29:33
  • 最新版本: V5.34930.9
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 花臂凉太 痉挛628
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