来源：中国房地产报能在核心城市拿地，，，，，，，表明万科依然看好房地产市场发展，，，，，，，且有能力在市场中获取优质资源，，，，，，，这也有助于稳定市场预期，，，，，，，增强市场信心。。。。。。中房报记者许倩丨北京报道债务压身的万科，，，，，，，拿地动作并没有停下。。。。。。 6月10日，，，，，，，武汉经济技术开发区核心区域出让一宗住宅地块，，，，，，，成交总价约46907万元，，，，，，，成交楼面价6966元/平方米，，，，，，，竞得方是武汉长万置业发展有限公司，，，，，，，一家于3日前（6月7日）才刚成立的新公司，，，，，，，注册资本4.8亿元，，，，，，，与地价几乎相当，，，，，，，似乎正是为此地块而生。。。。。。该公司的背景不一般，，，，，，，其由湖北长投实业集团与武汉万尚企业管理公司各持股50%，，，，，，，双方各自认缴出资2.4亿元。。。。。。湖北长投背后站着的是湖北省国资委，，，，，，，武汉万尚背后大股东则是万科。。。。。。该地块地理位置优越，，，，，，，一侧是武汉经开区政务中心、东风总部、东合中心、经开万达广场与武汉体育中心；；；；；；；；另一侧是江汉大学、三角湖。。。。。。目前周边在售楼盘均价14000元/平方米，，，，，，，是此次万科联合体拿地楼面价的2倍之多。。。。。。据悉，，，，，，，该地块曾于去年挂牌出让，，，，，，，当时起拍楼面价为6402元/平方米，，，，，，，但最终终止出让。。。。。。如此再次挂牌成交，，，，，，，楼面价不降反涨。。。。。。武汉曾是开发商重仓的城市之一，，，，，，，万科更是最早一批进驻武汉经开区板块的龙头房企。。。。。。 15年前，，，，，，，万科拿下武汉江汉大学旁的金域蓝湾项目地块。。。。。。这是万科布局大汉阳的首个项目，，，，，，，并引入当地首个公寓式酒店，，，，，，，该项目多次被评为“武汉市物业管理示范小区”，，，，，，，至今仍是武汉楼市里物业服务口碑最好的项目之一。。。。。。 9年前，，，，，，，万科再入武汉经开区，，，，，，，拿下太子湖畔的翡翠玖玺地块，，，，，，，当时楼面地价6991元/平方米，，，，，，，是当时区域板块“地王”。。。。。。万科将这个项目建成经开区的高端住宅标杆，，，，，，，别墅成交最高价破1000万元。。。。。。现在，，，，，，，万科在湖北省国资委支持下，，，，，，，联合拿下武汉经开区的第三幅地块，，，，，，，也就不难理解了。。。。。。据当地市场人士称，，，，，，，湖北正全力支持武汉经开区打造“世界车谷”，，，，，，，加快壮大万亿级汽车产业集群，，，，，，，这里需要有与之匹配的高端住宅。。。。。。万科新项目，，，，，，，大概率打造四代住宅，，，，，，，江汉大学的老师、东风总部的高管、万科老业主、沌口核心的拆迁户等买家，，，，，，，足以支撑起购买力。。。。。。就拿地事宜，，，，，，，记者联系采访万科方面，，，，，，，并未获得回应。。。。。。几日前，，，，，，，万科还在郑州拿了一块地。。。。。。5月28日，，，，，，，万科联合体以5.28亿元底价，，，，，，，竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地，，，，，，，该地块规划建筑面积13.4万平方米，，，，，，，成交楼面价3934元/平方米。。。。。。拿地方为河南国信乐达房地产有限公司，，，，，，，该公司由郑州万科持股50%，，，，，，，河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司分别持有30%、20%。。。。。。这种联合拿地的方式可以分散资金压力，，，，，，，降低风险，，，，，，，同时万科仍掌握项目操盘权。。。。。。根据出让文件，，，，，，，该地块的工程建设投资总额要求不低于45039万元，，，，，，，且需配建不超过2746.97平方米的安置房，，，，，，，此类房屋不得进入商品房一级市场销售。。。。。。据“河南省房地产业商会”信息，，，，，，，该地块位于万科山河道一期西侧，，，，，，，是万科城改三期用地。。。。。。前两期用地均由万科开发，，，，，，，万科山河道一期于2020年开盘，，，，，，，开盘销售均价18800元/平方米，，，，，，，二期于2023年3月开盘，，，，，，，销售均价18000元~21000元/平方米。。。。。。郑州对城中村改造项目提供“土地+金融”组合支持，，，，，，，并可通过分期缴纳土地款、容积率奖励等方式，，，，，，，有效减轻企业资金压力。。。。。。这背后既有城市更新政策红利的战略考量，，，，，，，也暗含企业纾困、实现持续运营的现实逻辑。。。。。。据统计，，，，，，，今年前4个月，，，，，，，万科未在公开市场拿地。。。。。。不过，，，，，，，3月份，，，，，，，万科旗下公司曾以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块（锦曜Ⅱ期开发用地）的受让单位，，，，，，，成交价11633万元。。。。。。 5月份，，，，，，，成都兴康企业管理有限公司增资扩股及相关债权转让项目已经成交，，，，，，，新投资方为万科（成都）企业有限公司，，，，，，，投资金额约1.57亿元，，，，，，，持股比例51%。。。。。。由此，，，，，，，兴康企管名下位于高新西区的约39亩土地或由万科操盘运作。。。。。。一位资深财经人士置评道，，，，，，，万科通过拿地开发新项目，，，，，，，有助于恢复经营性现金流，，，，，，，对于万科走出困境、实现持续运营具有重要意义。。。。。。同时，，，，，，，能在核心城市拿地，，，，，，，也表明万科依然看好房地产市场发展，，，，，，，且有能力在市场中获取优质资源，，，，，，，这也有助于稳定市场预期，，，，，，，增强市场信心。。。。。。万科的大股东深铁集团，，，，，，，一直在为其“输血”。。。。。。 6月6日晚，，，，，，，万科发布公告称，，，，，，，深铁集团拟向公司提供借款，，，，，，，金额不超过30亿元，，，，，，，借款期限不超过36个月，，，，，，，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，，，，，，，以及经深铁集团同意的指定借款利息。。。。。。这已是今年以来深铁集团第5次对万科施以援手。。。。。。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，，，，，，，深铁集团先后向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元股东借款，，，，，，，累计近150亿元。。。。。。深铁“输血”力度虽大，，，，，，，真正要解决问题还得靠万科自己。。。。。。据中指研究院统计，，，，，，，今年1~5月，，，，，，，万科销售额为570.4亿元，，，，，，，在房企销售榜中排名第6位。。。。。。有分析称，，，，，，，要想真正走出困境，，，，，，，万科必须依靠自身“造血”，，，，，，，一方面，，，，，，，加快销售回款、加大资产处置力度以获得现金流；；；；；；；；另一方面，，，，，，，采取合作拿地、投资和大股东支持下重启拿地，，，，，，，重点布局核心一二线城市，，，，，，，通过新项目开发恢复经营性现金流。。。。。。

美国5月份关税收入创纪录新高助力当月赤字收窄

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